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某别墅施工质量检测报告

TIME:2018-08-14   click: 52 次
 案例背景 
小区位于湖州市,建造于2014年。由于业主在装修过程中发现地下室顶板混凝土梁有严重的裂缝,怀疑房屋有安全隐患和施工质量的问题,为策安全,特委托我司对本房屋进行房屋安全性检测。
 
施工质量检测 房屋安全检测
 
 检测报告核心内容 
一、建筑、结构概况
根据委托方提供的图纸资料,将本次检测房屋的设计情况分述如下:
 
别墅房屋为一幢地下1层、地上3层的住宅楼,于2014年竣工。房屋平面呈矩形,东西向最长处为31.84m,南北向总宽度约20.42m,建筑面积约2700m2。房屋各层层高分别为3.65m、3.20m、3.00m、3.15m,室内外高差为150mm,屋面为人字形坡屋面。
 
主要入户门设置在房屋南侧。房屋使用功能布置如下,同时在房屋南北两侧设置露台。房屋前方入户口设置入户花园,别墅一层有客厅、餐厅、厨房、卫生间设置;二楼设置书房、卧室;三楼设置起居室。每层均设有卫生间,楼梯设置在房屋中部,底层为螺旋楼梯。
 
二、现场检测结果
2.1 结构体系复核
在现场对房屋的建筑、结构布置进行了调查,由于房屋上部大多已进行了装修,在现场用5m的钢卷尺(编号FJ-74)和DISTO D5激光测距仪(编号FJ-76)对房屋部分轴线尺寸和层高等参数进行了抽样测量。由于某些量测部位为楼层净高,还应包含粉刷、抹灰、地面装修等尺寸才能确定实际的楼层层高,给出了楼层净高的实测值供业主参考,未做出与设计值的比较。
 
由检测结果可以看出,房屋抽样检测位置处的轴线尺寸与设计要求基本一致。
 
2.2 房屋主要结构构件尺寸复核和检测
在现场用5m的钢卷尺(编号FJ-74)、DISTO D5激光测距仪(编号FJ-76)对房屋的混凝土梁柱构件的截面尺寸进行了抽样测量。由检测结果可以看出,房屋抽样检测位置处的梁、柱截面尺寸与设计要求基本一致;个别部位构件尺寸与设计图纸有一定偏差。
 
2.3 混凝土强度检测
按混凝土强度推定值作为混凝土强度评定标准,房屋混凝土构件的强度在32.2~51.9MPa之间,平均值为39.2MPa,房屋混凝土构件的强度达到原设计混凝土强度等级C25的要求。碳化深度为4.5mm。
 
2.4 配筋情况复核
房屋的构件配筋检测凿开保护层用数显游标卡尺(型号:150mm,编号FJ-57)测量钢筋直径,用5m钢卷尺(编号FJ-74)测量保护层厚度相结合。钢筋检测结果如表-5所示。由表-5可知,房屋部分混凝土构件实际施工情况与图纸不符(已用灰色注出),具体表现如下:
(1)部分屋面梁底纵筋直径实测值与设计值相比偏小(三层[4-3/A-4-1/9~4-12]梁WL3(2));
(2)梁底3根纵筋时,中间一根纵筋发生主筋跑位(地下室[4-10/4-B~4-C]梁4-KL1(2A));
(3)构件保护层厚度不足或过大(地下室[4-D/4-7]柱KZ4,三层[4-1/14和4-2/A]柱LZ1等);
(4)构件未设箍筋加密区(二层[4-8/4-D]柱LZ1,二层[4-B/4-2/9~4-12]梁KL4(8B)等)。
 
2.5 房屋损伤情况调查
现场对香堤雅墅的损伤情况进行了调查,由于房屋上部结构已进行了整体装修,可观察到的损伤主要集中在地下室。
 
2.6 基础开挖调查
对该幢房屋的地下室柱KZ1(轴(4-2/9旁)-(4-2/0A))下独立基础(J-1)情况进行了局部开挖检查。具体检测内容如下:
(1)用5m钢卷尺(编号FJ-74)测量了房屋基础的埋深和截面尺寸;
(2)基础是否放置在持力层上方;
(3)判断开挖深度是否已达基础底部。
 
2.7 倾斜与相对沉降测量
利用中纬全站仪(型号:Z00M 35 Pro,编号:FJ-44)测量了房屋角点棱线的相对垂直度的方式进行倾斜测量,测量结果包括原始施工误差、测量误差和累计总体变形在内。
 
利用水准仪测量了房屋勒脚线的相对高差,以反映房屋的不均匀沉降情况,测量结果包括原始施工误差、测量误差和累计总体变形在内。
 
三、结构安全性验算分析
3.1 计算参数
根据房屋原设计标准及目前使用现状对该房屋承载力进行验算,验算分析主要采用中国建筑科学研究院编制的PKPM2010系列计算机辅助设计软件。验算按丙类建筑、6度地震设防、抗震等级四级要求考虑。混凝土强度按照实测取值。地下室顶板采用160mm和250mm厚的现浇混凝土板,考虑板面装修、板底粉刷和吊顶,地下室顶板160mm和250mm厚恒荷载标准值分别取5.5kN/m2和6.5kN/m2;楼板采用100mm和120mm厚的现浇混凝土板,考虑板面装修、板底粉刷和吊顶,100mm和120mm厚楼面恒荷载标准值分别取为4.0kN/m2和4.5kN/m2;屋面现浇板厚为130mm,考虑装修层荷载及屋面防水隔热层,其恒荷载标准值取5.75kN/m2,悬挑处屋面恒荷载标准值取4.2kN/m2。
 
3.2 结构验算结果
根据房屋实际情况,采用三维框架建模验算。考虑扭转耦联时的振动周期、平动系数、扭转系数、周期比见表-9所示。周期比<0.9,满足规范要求。
 
3.3 地基承载力验算
经计算分析,房屋整体基础在原设计条件下满足结构安全性要求。由于委托方未能提供地质勘查资料,故未能对该房屋地基承载力进行计算。
 
3.4 房屋抗震措施分析
根据国家标准《建筑抗震设计规范》GB50011-2010(2016版),按C类建筑(后续使用年限50年),对房屋现有结构的结构体系与抗震构造进行鉴定。
 
从整体上看,房屋结构体系与抗震构造措施基本满足现行规范要求。但是由于房屋施工质量较差,对房屋的抗震构造措施产生不利影响,需要对此采取措施修复。
 
四、分析和评估
房屋结构构件存在开裂、露筋、钢筋锈蚀等现象,主要由于构件保护层厚度不足、施工质量较差等导致。
 
填充墙开裂、地下室顶板渗水、粉刷剥落,主要由温度变化导致的细小裂缝与防水措施不足导致。墙面和顶板底部粉刷剥落,主要为材料收缩或使用不当导致。
 
五、检测结论和建议
别墅为一幢地下一层、地上三层的别墅住宅,混凝土框架结构。由于装修过程中发现地下室顶板混凝土梁有严重的裂缝,进而怀疑房屋有安全隐患和施工质量的问题。房屋质量检测站经现场检测及测量分析,具体检测分析结论与建议如下:
 
5.1 检测结论
综上所述,经现场检测和计算分析表明,该房屋在已查明配筋的部位,轴4-2/0A上KZ1部位有局部安全隐患,部分构件不能满足规范的抗震措施要求,除轴网4-2/0A的主体结构能满足正常使用下的承载力需求。房屋主要存在的问题有:
(1)房屋存在施工质量较差的问题,如部分构件钢筋直径、保护层厚度、箍筋加密区间距、楼板露筋锈蚀等;
(2)房屋局部构件由于施工质量的问题导致不能满足现行规范对抗震构造措施的要求;
(3)局部柱下独立基础与委托方提供的竣工图纸不符,框架柱相连梁端部拉裂,存在局部安全隐患,该部位裂缝和变形有继续发展的可能,有局部坍塌的风险。
 
5.2 建议
(1)由于现场条件限制,对主体结构的配筋复查范围相对较小,如需更好地评估房屋施工质量对结构安全的影响,建议业主进行房屋整体施工质量进一步复查。
(2)建议对地下室轴4-2/0A上的其他柱下独立基础进行开挖,同时如有设计变更及地勘报告应提供,以便进一步查明基础的施工情况与设计图纸是否相符。
(3)对房屋有施工质量的部位应依据设计图纸进行修复处理。
(4)针对地下室梁4-KL4(2)(轴(4-2/9旁)-(4-2/0A~4-A)和轴(4-1/14旁)-(4-2/0A~4-A))开裂的问题,建议委托有相应资质的单位对开裂梁以及相连的柱及其基础进行加固设计及修复。
(5)对房屋内外墙面和楼板粉刷剥落、渗水等损伤,建议进行重新粉刷并做防水处理。对于楼板露筋及开裂问题,建议先对钢筋除锈,凿除表面疏松混凝土,视钢筋锈蚀的程度分别采用加固或修补的措施进行处理。
(6)房屋在修缮和后续使用中,如发现安全隐患部位,应及时通知本站及相关单位,并及时采取有效措施。
(7)房屋修缮应请有相应资质的设计和施工单位进行修缮设计和施工。