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上海市某村某户住房完损状况检测

TIME:2018-12-03   click: 98 次
 案例背景 
上海市某村某农村住宅为一幢二层砖混结构房屋,建造于1985年。现业主拟对房屋进行修缮和维护,为了解房屋完损情况,由我司对上述房屋进行完损状况检测,并对可能存在的问题提出处理建议,出具《房屋完损检测报告》。
 
 

 检测报告核心内容 
一、房屋建筑结构概况
由于原始建筑结构图纸均缺失,现场对房屋建筑结构情况进行调查,采用钢卷尺和DISTO CLASSIC4型手持式激光测距仪对房屋平面尺寸和层高进行测量,并对结构形式和主要承重构件进行判断。
 
此次受检房屋为一幢二层砖混结构居民住宅,房屋建造于1985年,户主为汪东华,建筑平面近似呈矩形,房屋建筑面积约为225m2。
 
现场检测结果表明,房屋采用砖混结构。竖向主要采用砖墙承重,承重砖墙厚度主要为240mm,外墙四角及纵横墙交界处未设混凝土构造柱,楼层标高处未设圈梁,门窗洞口处设置钢筋混凝土过梁,楼面采用预制板,屋面为木檩条缸瓦屋盖。
 
二、房屋完损状况的检测
现场检测结果表明,房屋墙体开裂较多,裂缝明显,部分墙体粉刷出现剥落现象;房屋墙体受潮和霉变现象较严重,部分顶板出现粉刷剥落及渗水现象;部分承重砖墙破损。房屋的损伤原因主要由于面层材料老化、防水措施失效及年久失修所致,部分墙面裂缝为地基不均匀沉降所致。
 
部分承重墙开裂为结构性损伤,部分承重砖墙破损,将造成局部竖向构件承载力降低,会对房屋结构造成一定的安全隐患。部分区域外墙开裂、面粉刷剥落及顶板渗水将会影响房屋结构的耐久性。
 
三、住房危险性的鉴定
根据现场检测结果,按照国家标准《农村住房危险性鉴定标准》(JGJ/T 363-2014)第3.2条的评定方法,对房屋危险性进行定性评定。具体参见表3。
 
表3房屋完损状况调查结果一览
房屋完损检测一览表
 
四、检测评定结论与建议
4.1 检测评定结论
按《农村住房危险性鉴定标准》(JGJ/T 363-2014)相关条文进行评定,鹤鸣村该住房危险性等级可评定为C级。房屋部分承重结构存在结构安全隐患,应及时采取加固修缮措施,才可以满足正常使用要求。
 
4.2 处理建议
出于房屋后续使用安全的考虑,结合房屋评级结果,提出以下建议:
(1)对地基基础进行处理;
(2)鉴于房屋多处存在损伤,且部分损伤对其安全性会造成一定的影响,建议对其进行整体加固修缮。
(3)建议对屋面采取翻新措施,或其他有效的修缮措施;
(4)房屋若无历史保留价值,综合考虑经济造价等因素,在条件允许时可考虑采取翻建处理措施,彻底消除安全隐患。
 
五、主要技术依据
(1)国家标准《混凝土结构设计规范》(GB50010-2010)(2015年版)
(2)国家标准《砌体结构设计规范》(GB50003-2011)
(3)国家标准《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)
(4)国家标准《建筑结构检测技术标准》(GB/T 50344-2004)
(5)国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-2015)
(6)国家标准《农村住房危险性鉴定标准》(JGJ/T363-2014)
(7)国家标准《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)
(8)上海市工程建设规范《既有建筑物结构检测与评定标准》(DG/TJ08-804 -2005)
(9)上海市工程建设规范《房屋质量检测规程》(DG/TJ08-79-2008)
(10)上海市工程建设规范《地基基础设计规范》(DGJ08-11-2010)